CRÉDIT IMMOBILIER · COURTAGE INDÉPENDANT
Le crédit immobilier, sans précipitation.
Achat, rachat, regroupement de crédits. Le bon financement pour le projet juste, négocié auprès de plus de 30 partenaires bancaires.
Le crédit qui s’adapte à votre projet.
Un crédit immobilier ne se résume pas à un taux. Il porte un projet, un horizon, parfois plusieurs vies de famille. Le cabinet prend le temps d’écouter ce projet avant d’en chiffrer le financement, parce que la qualité du dossier dépend d’abord de la précision de sa lecture.
Chaque demande commence par une analyse : capacité d’emprunt réelle, durée optimale, ratio d’endettement, type de garantie, choix de l’assurance emprunteur — chacun de ces leviers est étudié pour faire émerger l’enveloppe la plus juste, pas seulement la plus séduisante.
Plus de 30 partenaires bancaires sont consultés : banques généralistes, spécialistes du financement immobilier, prêteurs alternatifs. La sélection finale repose sur des critères transparents — taux, frais, modularité, garantie, conditions de remboursement anticipé — et toujours communiqués d’avance.
PÉRIMÈTRE
Périmètre du courtage immobilier
①
Acquisition résidence principale
Primo-accédants, secundo-accédants, financement avec ou sans apport. Le cabinet construit le dossier, négocie l’offre, accompagne jusqu’à l’acte authentique.
②
Acquisition locative & SCI
Investissements locatifs en nom propre, SCI familiale, démembrement. Calibrage de la mensualité en fonction des loyers attendus et de la fiscalité du foyer.
③
Rachat et regroupement
Rachat de crédit immobilier seul ou regroupement avec d’autres encours (consommation, professionnel). Évaluation systématique de l’intérêt économique avant proposition.
④
Résidence secondaire & étranger
Financement de résidences secondaires, biens en région ou hors zone bancaire habituelle. Connaissance des établissements ouverts à ces profils.
⑤
Travaux & rénovation énergétique
Adossement de travaux à un prêt immobilier classique ou souscription d’un prêt travaux dédié. Intégration des dispositifs PTZ, MaPrimeRénov’, éco-PTZ quand pertinent.
⑥
Renégociation
Étude de l’opportunité de renégocier votre crédit en cours, avec calcul transparent du break-even (frais vs économies réelles sur la durée résiduelle).
VOTRE PARCOURS
Comment ça se passe
Premier contact
Échange offert et sans engagement, en cabinet ou en visio, pour cerner votre projet et sa faisabilité.
Étude de capacité
Analyse de vos revenus, charges et apport pour définir votre enveloppe et votre taux d’endettement.
Mandat de recherche
Lettre de mission claire et DER signé : périmètre et rémunération communiqués d’avance par écrit.
Négociation banques
Présélection de 4 à 7 banques et négociation ligne à ligne : taux, frais, garanties, assurance.
Édition de l’offre
Comparatif des propositions reçues et accompagnement jusqu’à l’édition de l’offre de prêt.
Signature
Signature de l’offre puis suivi jusqu’au déblocage des fonds, et au-delà si votre situation évolue.
ILLUSTRATIONS ANONYMISÉES
Cas types
PRIMO-ACCÉDANT · YVELINES
Couple cadres, 65 k€ d’apport, projet 480 k€
Recherche de financement sur 25 ans, sans pénalité de remboursement anticipé. Comparaison de 5 offres bancaires retenues parmi les 30 partenaires.
Taux décroché 0,42 pt sous le marché à date · Garantie Crédit Logement · Modularité acquise.
INVESTISSEUR LOCATIF
TNS médecin libéral, achat T3 locatif 320 k€
Structuration via SCI à l’IS, optimisation du levier, recherche d’un prêt in fine sur 15 ans pour préserver la trésorerie professionnelle.
Solution mixte 70 % amortissable + 30 % in fine · Avantage cash-flow significatif sur 8 ans.
RACHAT POUR REGROUPEMENT
Famille 3 enfants, encours croisés 280 k€
Crédit immobilier en cours + 2 prêts consommation + ligne de découvert structurelle. Étude de l’opportunité de regroupement vs renégociation seule.
Mensualité divisée par 1,7 · Reste à vivre stabilisé · Plan de sortie de l’endettement court terme à 18 mois.
Questions fréquentes — Crédit immobilier
Quels frais le cabinet facture-t-il ?
Combien de banques sont sollicitées ?
Quelle est la différence entre courtier et conseiller bancaire ?
Que se passe-t-il si aucun financement n’est trouvé ?
Le rendez-vous initial est-il payant ?
Intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP) — catégorie courtier (COBSP). Mandataire indépendant, sans lien capitalistique avec un établissement prêteur. Inscription ORIAS en cours, n° à compléter.
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